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父母房产过户给子女的几种形式
发布日期:2019-12-03 11:07  来源:西宁快三-注册平台
父母房产过户给子女的几种方式
父母名下的资产如果过户给子女,通常会采用以下三种方式办理房产变更登记:
一、买卖
西宁快三国《合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人,买受人依约支付房产价金的行为。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,可免征营业税、个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,不仅要缴纳营业税和个税,还要缴纳契税和产权转移登记费。
二、赠与
房屋赠与,赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。赠与过户一般是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税。
三、继承
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。这种情况需要发生在父母一方或父母双方都死亡的情况下,要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书办理过户更名。继承的房产没有营业税、个税和契税,若办理继承权公证则需要缴纳公证费。
在夫妻双方婚姻存续期间通过买卖、法定继承所取得的财产通常为夫妻双方共有。而赠与公证、遗嘱公证则可指定给予某一人所有,不仅能更好地达成父母维护子女的心愿,而且更能有效防范房产被分割的风险,只是赠与公证生前必须办理变更登记,而遗嘱公证则是父母死亡后才生效。
 
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